买房必问十个问题？
买房要问的问题
1、 销售方式
买房的时候首先要问清楚销售方式，确定是按照哪种面积销售。需要明确套内建筑面积和建筑面积，两者之间存在很大的区别，套内建筑面积是不包括公摊面积的，而建筑面积包含公摊面积。
2、 房屋具体价格
买房的时候要询问清楚房屋的具体价格。很多楼盘广告上打出的是均价，均价一般会跟想买的房子存在一定的价格差。通常均价是多层的楼盘的四层或者五层的户型，高层塔楼的6层到8层的户型，楼层越好的价格会越高。
3、 交房时间和入住时间
买房的需要询问清楚交房的具体时间和入住时间。很多楼盘在合同中只会给业主一个大概的交房时间，业主一定要询问清楚具体时间，并落实到合同中，这样开发商逾期交房的话就是违约，业主可以通过法律手段维护自己的合法权益。
4、 小区配套设施
买房的时候要询问清楚小区的相关配套设施，问清楚水、电、煤、宽带等是由谁安装，且什么时候可以使用。还要问清楚小区内的绿化、照明等设施什么时候完善，能否正常使用。
5、 车位
买房的时候要问清楚关于车位的问题。问清楚小区的车位总数有多少，是地下车位还地面车位，车位是怎么收费的，是不是每个业主都有车位等。
买房交首付需要注意哪些方面
买房交首付需要注意以下几点：
1、核实开发商五证
核实开发商是否具备建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证以及国有土地使用证这五证。
2、注意合同条款内容
注意合同中的具体内容，尤其要注意双方填写的内容中权利和义务是否对等。
3、明确交房时间和相关违约责任
注意购房合同中是否有明确的交房时间以及相应的违约责任，另外注意延期交房是否有赔偿等等。
4、注意付款方式是否规范
确定购房合同中是否有针对付款的数额、期限、方式以及违约责任等等作出相关的约定，以免在发生可能的纠纷后造成购房者在追究卖方责任方面有举证的困难。
5、确认面积以及面积差异处理
如果在交房时出现了面积的差异，合同上若有约定则按约定执行，若无约定则面积误差比绝对值在3％之内的，需据实结算房价款，面积误差比绝对值如果超过3％，买方则有权退房或同开发商协商进行处理。
二手买房需要注意哪些细节问题
二手买房需要注意先确定二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权虽然这种单位目前已很少，但还是要注意。确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证，同时要到产权中心查询其真实性，如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。了解所购二手房的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。了解购买二手房的程序。购买二手房买卖双方必须要签订房屋买卖合同，并到产权中心，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手交钱，一手办过户，对双方都公平。
城市买房需要注意什么
1、需要看好地段，有些在车站附近的，有些在商场旁的，有些在安置区，有些在学校旁，有些在公司附近，因此买房时需要选择好地段。
2、看周围的措施，有些房子附近有好的娱乐场所，可以提供免费的玩耍，有些在车站边，搭车很方便，交通不拥挤，有些买房后小孩可以在附近的学校念书等等，看是否方便。
3、考虑自己的资金，虽然各种类型的地段较多，但需要量力而行，确定好地段前，需要考虑到自己的资金是否充足。
4、进行咨询，买之前有必要先对自己确定要买的房子进行走访，询问工作人员房屋的价格，以及有哪些优惠活动，以及买房的其它事宜。
5、找人参谋，在咨询完以后，可以找熟悉的人，让他们去自己想购买的房子里帮着参谋一番，以防房子出现质量或者售后需要遇到的一些情况，这样才能更好的把握，购到自己满意的房子。
买房需要注意什么
1、房子很贵，买了也会住很久，所以好的户型很是重要，户型的好坏决定了我们住起来是否舒适，一般情况下我们都会选择南北通透的户型来购买是比较好的。
2、买房的时候要注意询问一下开发商的土地的使用年限。这个涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题，了解清楚可以避免不少麻烦。
3、如果是买来自己住的话，要考虑自己的居住习惯，周围离商业区有多远，是否有学校和医院在附近。如果喜静，要看房子是在闹市区还是郊区。
4、购买的时候还要问清楚小区何时完成硬化、绿化，垃圾存放处设在哪里，这些关系到以后的居住环境，同时也是维护自身的权益。
5、物业费以及物业公司。问好物业费避免日后的纠纷，也要问好负责的物业公司是哪家，有的物业公司并不正规，问好是哪一家，提前了解好服务水平。
6、看小区的规划图，大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。是否安装监控等设备，小区的门禁和监控是否做到位，小区的门卫室是否安装了监控区。
7、买房毕竟是一笔不小的开支，问一下是否有优惠政策，看自己符不符合，也算一下这个房子值不值得购买。
买房子需要注意什么
1、那对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
2、现在房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，便宜没好货。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。
3、我们需要让房地产商写明具体的交房时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，另外要把物业费写到合同里。
4、有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，如果有规划的话，那么才可以放心购买。
异地买房需要注意什么
1、正确认识自己的购买力，量力而为。买房最主要的就是资金问题，正所谓量力而动，其过鲜矣”。买房是要充分明确自己的购买能力，全款还是贷款、首付多少、月供多少、利息多少这些都是要考虑的问题。再次，切忌冲动消费。千万不要倾其所有付首付，也不要让月供超过自己的收入水平，一旦产生雪球效应，再想弥补就来不及了。总而言之，有多大能力就买多大房子。
2、一定要实地考察。买房应该也算人生中大事之一，毕竟绝大多数家庭都会被一套房子折腾回解放前。所以在买房时一定要慎之又慎，做好实地考察，不要因为一副沙盘的效果图就轻易做决定，毕竟有很多东西是不会在沙盘上给您展现出来的。这其中包括房屋的质量，周围的交通情况，环境情况，基础设施建设等。
3、买房前一定做足功课。这里所谓的做足功课一方面是指当地的购房政策跟优惠情况，另一方面是当地各楼盘的对比，权衡利弊。千万不要被销售人员的一通神操作蒙蔽了双眼，到交易的时候忽然发现自己是限购对象或者又发现了其他问题，浪费大量的时间。
4、把宣传跟广告当做辅助工具。可能绝大多数异地购房者都是通过宣传页跟宣传广告冲动购房，但是这形形色色的宣传广告中也存在着许多陷阱，最后后悔不已。楼顶是圆的就说自己是巴洛克风格，楼顶是方的就说自己是哥特式风格等，要学会在宣传信息中提取关键点。
5、认真阅读合同。一般来说，房产合同一般都比较多，可能前两页我们还会认真去看，到了后面就直接一扫而过，心里的潜台词是反正我也看不懂。在这里小编要提醒大家的是，签订合同时一定不能大意，仔细阅读合同条款，检查合同附件是否齐备，自己实在是处理不了的时候可以找朋友或者专门的律师来帮助自己完成合同签订。
买房交费需要注意哪些方面
1、理性的消费观：购买房屋的时候，一定要根据自己的需求和经济能力来决定房屋位置、房屋面积等等，假如房屋面积太大的话，那么就容易造成浪费，并且会加大自己的经济压力，所以买房之前一定要进行详细的规划。
2、了解买房知识：购买房屋的时候，一定要提前了解清楚相关的买房常识，因为买房是人生大事，需要支付的金额也比较大，而房子又是自己使用的，所以提前了解清楚相关的买房知识，可以避免让自己吃亏。
3、清楚买房交易费用：购买房屋的时候，一般都需要缴纳相关的费用，例如：物业费、水电费、宽带费、测绘费、税费等等，项目不同的话，需要缴纳的金额也会有所不同，所以一定要提前向相关部门咨询清楚自己所需缴纳金额。
买房选楼层需要注意些什么
1、注意电梯。要注意电梯的质量和数量，因为高层建筑主要是通过电梯出行的，如果电梯一旦出现故障的话，对于居住者的影响很大。电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁支付还是个问题，而且楼层越高，给排水设施和低层住宅也不一样，这笔费用也不少。
2、注意噪音。除了避难层以外，还有一个楼层是设备层，设备层在高层建筑中是专门为设置给排水、电气、采暖、通风、空调设备和管道安装维修人员进入操作的空间。而设备层附近的房屋噪音会比较大，通常设备层位于地下室或者顶层，也就是说在靠近设备层房间噪音会比较大。
3、注意楼间距。要注意对比一下前后左右的楼间距大小，如果房屋的楼间距比较小的话，小编建议千万不要购买楼间距太小的房屋，楼栋之间的距离不仅会影响房屋的采光和通风，还会关乎着家庭的隐私，如果楼间距太小的话，对面的住户就能看清楚你在房间内的一举一动。
贷款买房需要注意哪些问题
1、不要提前还款：贷款购房本来就是通过合理分配资金购置房产的手段，如果确实发了大财不想过每个月还款的房奴生活，那么提前还款就随了。如果只是因为收入比之前高一点，或者是全家人节衣缩食凑钱，导致生活质量严重下降，这些情况并不建议提前还款，除非想尽快出售房产获得好价钱；否则还不如用提前还款的钱买些保险、理财、基金等，来赚取比房贷利息更多的钱。
2、不要逾期断供：房贷不比其他的贷款，逾期可不是只有产生罚息，影响征信那么简单。如果短期内不还款，会被银行列入黑名单，还款后5年才会消除不良信用。要是连续很长一段时间没还银行将你起诉到法院强制执行，让偿还贷款，扣押你的房产进行拍卖。如果拍卖后的钱仍然不足以还贷款，银行会再拍卖名下的财产，要还是无法偿还贷款，那么会列入失信被执行名单，俗称老赖，今后无法乘坐高铁飞机，及子女无法考公等等。
3、不要忘记解押：前面有提到，在贷款买房时需要签订一个房产抵押登记的，意思就是在这期间，房子所有权是抵押给银行的，那在还完贷款之后你需要去银行办理撤销抵押登记，办理完后，才能真正拥有房屋产权。
买房做投资需要注意什么
1、不要只在乎房价。对于房产的购房人群来说，不论是刚需还是投资，买房时最看重的无疑是房价了，因此房价成了影响房屋成交的重要因素。但是，不管是买来自住，还是投资，都不能只看价格。便宜没好货，好货不便宜。这句话是不无道理的。如果因为贪便宜，低价买了套房作为投资，结果出不了手，那岂不是更凉凉。
2、投资房产忌从众。从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。投资者在买房时，应针对自身情况来定夺，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。
3、配套越齐全越好。现在买房不同于以前，有个住的地方就行了。周边的配套资源也非常的重要，学校、公园、商业配套等等，总之配套越齐全越好。
