租房子用哪个app靠谱？
比较推荐：自如租房、贝壳找房、蘑菇租房、豆瓣租房、闲鱼租房1、自如租房自如是一款品质租房应用，致力于为网友创造品质的租住生活和租住体验。自如租房app提供的房源都是经过专业设计、统一装修的，保证房屋的质量和舒适度。房子是他们承包下来重新精简装修过了的，图片看起来都挺干净漂亮的，大部适合年轻人合租的，价格较偏高。2、贝壳找房贝壳找房与自如租房差不多。其实总的来说就是这个APP找房方便 ，它的每个房源边上都标注了房子的优势，比如新上、近地铁否、有无电梯、朝向、高低楼层等等。APP做的很细致，特别适合我这种懒人。最近可以领优惠，签一年是免费住30天，我签的是半年，免费半个月，把APP后台的优惠二维码给经纪人扫一下就行了。蘑菇租房是一款租房查询软件，拥有海量真实房源，为你提供真实、舒适、安全的找房、签约入住的体验，一步到位。4、豆瓣租房早年豆瓣是文艺青年的聚集地，但是现在受众群体多了，自然功能也会越来越多，豆瓣租房的好处就是可以直接接手房东放租信息，而且可以加微信详谈，还有一些房子已经有了，就差合租的小伙伴了，其实不用找房源就很省心了，但是他的缺点就是在豆瓣找房就是缘分，不过有可能遇到奇葩的室友和房东！自己也是要小心为妙！闲鱼是现在年轻人很爱用一款闲置物品交易平台，上面五花八门什么物品都有，买卖双方都是直接对接。租房也不例外，没有中介赚差价，无论是长租、短租，还是合租，都可以简单便捷的找到满意的房源。
租房子房东违约怎么办
房屋租赁合同履行期间，如房东违约，建议租客与房东友好协商，用房屋租赁合同来维护自己的合法权益。沟通后，如房东拒绝继续履行合同和承担违约责任的，租客可以请求调解委员会调解或者向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租房时可以拍房东房产证吗
1、可以。租房子肯定是要看房产证的，在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
2、除了看房产证，租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。
租房漏水财产损失由房东赔吗
依据我国相关法律的规定，承租的房屋如果出现漏水情形的，造成承租人财产损失的，如果出租房屋质量不合格造成的，由出租人承担赔偿的责任。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
租房死人要赔偿房东吗
根据相关法律规定，这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。
如果从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，房东不需要承担责任。
住在房东的房子里死了就需要房东赔偿是没有法律依据的，同理这种情况下房东向承租方索赔也是没有法律依据的。如果死者确定为意外死亡，没有人需要对此承担责任。
租房合同没到期房东违约怎么办
租房合同没到期房东要违约的解决途径：
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
法律依据：
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗
商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。
【法律依据】
根据《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房东直接租房注意什么
1、对房客进行筛选：要筛选房客，尽量选工作稳定、有修养的人。
2、房东要核实房客身份：要核实房客的身份，比如：查看身份证、护照、驾驶证等证件，同时还要访问房客姓名、工作、居住人数、用途等，并留下身份证复印件。
3、房子尽量不租给短期租住者：不要将房租给短租者，比如：只租1，2个月的人，以免短期内还要找过租客，此外，这类人的底细不是很清楚，很可能是犯案人员。
4、租房合同与内容：双方要将协商好的协议落实到合同中，并且在签合同时，要写明房屋中的物品清单，写明损害赔偿范围，写明租金的支付方式。
房东出租房注意事项及禁忌
1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。
2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
出租房被转租到期房东该怎么做
出租房被承租人转租到期，作为房东有以下两种办法可以实施：
1、若房东与承租人之间的合同明确约定不允许转租，可以要求解除合同，让对方依法返还房屋。
2、若房东与承租人之间的合同明确约定允许转租，在房屋租赁期间内，无权要求收回房屋。到期后，依照相关手续要求对方返还房屋或续租即可。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
租房换锁要通知房东吗
1、换锁不需要通知房东。
2、通常人们租房的第一件事就是换锁或换锁芯，因为你不知道这个房子曾经租给过谁，也不知道上几位住户自己配了多少把钥匙。
3、因此为了保护自身的财产安全，锁是一定要换的，之后退房的时候将钥匙给房东就好了。
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