房产是壹个信息极其不对称的市场，对于大多数人来说，房产交易本身就是低频交易.就拿上海举例，有数据统计，壹个家庭平均一生只买2.5次房子，都差点3次。
在这种低频交易的前提下，有很多家庭买了房子之后，甚至十年都不会再关注房地产市场。
所以，有很多人会因为信息的不对称的情况下踩坑。
接下来我与我们来同享一下，小白买房的要避的10个大坑，我们需要格外警惕，不小心踩坑壹个，需要付出巨大的代价；不小心踩了两个，就万劫不复；踩了三个，必然就粉身碎骨了。
01
不容买公寓，商铺，小产权等等
有一次，我随便找了壹个中介让他带我去看房子，他问我需求的时候我告知他，我就是想买一套房子投资。
听到我说投资之后，这个时候中介就最初转变了画风，最初推起了一手商铺，理由也头头是道；投资商铺，每个月可以收租，也可以自己做点小生意有收入，这些收入都是投资收入。
听了之后我没有反驳，但心里特别明白，这个中介根本就不懂啥子叫做投资。商铺这种东西能买吗？本质上大家在算每月的租金回报，但是开发商看中的却是大家的本金。
疫情三年，有多少商铺都撑不住，退租潮接连不断，买商铺不是冤大发明家吗？当你想要出坑卖商铺，才发现根本卖不掉的时候，就已经太晚了。
但是买住房就不一样了，你依旧可以获取租金收入，同时房价还会有所涨幅，最重要的是上海的二手房的流动性是特别好的，根本不愁客户，无非就是价格的问题，这样才叫安全。
所以，公寓、商铺、小产权或运用权房、写字楼厂房与经济适用房，都不容碰。
大家分别举举例子。
|公寓|
公寓的土地运用年限只有40年，同时，它是没有办法享受与住房同样的资源配套。例如没有办法落户口。
|商铺|
这也是一大坑。
最近，上海御桥在卖的太平洋商业广场，里面30㎡左右的商铺差不多要卖到300万左右壹个，而且还不是独立的空间。
举个简单的例子，假设如果开壹个星巴克，需要200㎡的面积，那么每个业主出30㎡，一家星巴克需要六个业主的铺位组成；其中但凡有壹个业主出现情况，会变得特别麻烦。而且前提是，会有加盟开星巴克的看得上你这个店铺的位置。
虽然商家有租金返佣与保障计划，但是以御桥板块的人流量来说，很难保障五年后依旧有租金收益，甚至最后这整个商场是否能开得下去，都是壹个未知数；毕竟疫情来到这个世界上，已经打击了无数的实体业。
那么，一旦入坑，你的300万本金大概率就会被套牢了。
|无产证运用权房|
顾名思义，就是没有产权证，只有运用权的房子。
（运用权房证）
这类房子虽然价格会低一些，但其实风险是特别高的。运用权房的购房条件很苛刻，首先无法办理贷款，其次还得有上海户籍；再次，产权不会被国家认可，所以没有产证。种种条件看来，实在是不值得买。
|经济适用房|
上海的经济适用房是国家与单人的“共同产权”，买经济适用房会有几个大劣势：
1、因为是共同产权，虽然你的买入价格会比市场价低很多，但是你也许只占房屋产权的50%，另外50%是国家的；当你出售的时候，所得收益不仅要交税，还要把50%的金额还向国家。
2、而经济适用房的居住体验是特别差的，毕竟这是保下限的产品。想想看都是啥子人会买？没啥子钱的一些群体，这些人群素质都是无法估计的。
我老家的十八线城市，就有兄弟是住在经济适用房小区里的。听她经常描述的就是电动车放楼下肯定是要被偷的；无论多艰难，也要把电动车通过电梯运到家里去；还有电梯里能看到大小便，以及小区内的健身设施都能被人卸干净了云云。
这样的居住的体验甚至不如动迁房，特别被嫌弃的一种产品，有正常预算的人肯定都不会来接盘的，流动性更是堪忧。
下来，大家要买就买正经的70年产权住宅用途的房子，非普通住宅类的产品都不容碰，无论他描述得再好，本质上都是坑。
02
三四线城市自住房一套足以
今年全国的楼市都面临着存量房过剩的局面，也早已过了综合普涨的行情。随着棚改货币化安置政策暂时告一段落，这就意味着，三四线的楼市接下来也许会面临着去库存困难与购房人口不足的情况。
同时，楼市的黄金20年已经逝去，接下来的白银时代，大多数还是以分化性行情为主。从楼市宏观层面来看，城市存在着分化；从微观来看，板块与产品也存在着分化。
接下来大概率依旧有行情的楼市全国也许都不会超过10个，主要集中在北上广深一线，京津翼，长三角，珠三角，中部区域中心省城，西南区域中心省城。
其余的城市，基本都是分化点中往下走的，陷入长期阴跌不止是常态。
对于三四线城市来说，随着人口的流失，出生率的降低，接盘侠只会越来越少；这也就意味着，三四线城市接下来的楼市已经不具备上涨的动力。
所以，在三四线城市生活的人们，如果你们是在三四线城市工作发展与生活，基本上只要有一套自住房就可以了，最好不容去买二套投资房。如果有资金，可以试试投资一些有行情、有潜力、有市场的城市；
一线城市的楼市稳，但是购房资格相对难弄；没有购房资格，可以思考实力强劲的新一线城市，例如成都、杭州等；它们的限购资格比较较松，也具备区域人口导入的实力，同时楼市还具备着不小的潜力。
03
不容为了实惠去买远大新
大城市的核心区域的房价已经越来越贵，而且越来越年轻的购房者们又对新房又有着执念，这就有部分购房者会去思考远郊的新房。
有些人他们的资金实力其实也不弱。我身边就遇见了一位购房者，1000万预算，当时两个备选区域分别是04年左右的市区两房，与郊区新盘大四房；最终他还是挑选了郊区的新盘大四房。
但是后来，他后悔了。
他当时挑选了郊区新盘，虽然郊区的新房住起来相对舒适，但是生活配套跟不上，满足不了他的需求；后来他想把房子卖掉换到市区来，但在挂牌的时候发现根本没有客户看房。
最主要的原因就是，购买郊区的客户大多都是预算不足的刚需客户，大多都是被迫挑选郊区两房这样，预算够的他们根本不会思考郊区；而郊区的大四房总价过高，是基本上没有客户群体的。
所以我们在买房子的时候，啥子样的预算段，就去啥子样的配套板块买啥子样的产品，切记错配；错配买房，后期卖房特别难处理的。
