1、
一大早济南楼市就出新政了：
为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性与改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：关掉二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。
自此济南楼市各区域限购、限售政策所有关掉。
我一下现如今济南的楼市政策：
1、不管你是不是济南户口，来了济南就能买房，再也不用担心没有购房资格了，啥子证明都不容了，只要你有首支付就可以，带着钱来都是客！
2、在济南只要你的住房贷款已经结清，在济南没有在还的住宅按揭贷款，你再买房就是首套房，首付20%，贷款利率LPR-0.2；如果你有一套住宅贷款没有结清，那属于二套房，首付30%，贷款利率LPR+0.2。
3、外地政策是认房不认贷，大家是认贷不认房。你在济南最多可以贷款购买2套住宅，你想买第三套，你只要有钱，在济南想买住宅，全款可以买无限套……
这样的政策其实从2022年底就已经开放了，只是当初保留了二环以内的历下区、市中区区域为限购区域，现在也所有解锁了。
好客济南欢迎你来买房，诚意满满！
2、
济南的限售政策也早在去年就解锁了：
之前是买的商品房住宅，办证两年之后才能交易，现如今是办完房产证就能过户交易，但是高税依然存在，这个并不变化。
很多粉丝早上问我：
能否不办房产证就能过户交易？
你真是异想天开了，不办房产证，代表你还没交契税或者维修基金，这钱你必须交上办完证，买房这套全步骤才算办完！
很多粉丝如果你购买的房屋想处理掉，一定要第一时间去办证，契税、维修基金你是省不掉的，无房产证不也许向你过户交易。
3、
很多人问我济南这种放松政策，对市场有何积极作用，我很诚恳的回答一下：
没有。
现如今想撬动楼市需要满足以下三方面其二：
1、购房利率继续下降，直到大部分人买的房子不赔钱，才算壹个临界点。
2、开发商促销让利，让购房者在房价上得到便宜。
3、就业形势一片大好，我们收入预期给好。
以上三点，能快速化解的也就是1、2，然而第一点也不是短期能化解的，只期望开发商能早些醒悟让利，来个短期成交上扬。
为啥子我们对买房没那么积极了？
事实是——楼市无利，楼市整体供应充足，但是只有少部分城市、核心房产才能保值。
原来老百姓买房，房价呼呼涨，不在乎利率高低。今年是大部分房产房价稳定，必须要降低利率才能促进内需了。
银行四个点利息，房子出租+涨幅3.5-4%左右，买了就赔。
银行3个点利息，房子出租+涨幅3.5-4%左右，你说谁傻，谁不置换买房？
4、
济南楼市未来四个月必然会迎来——促销季，看谁抢的快。
开发商降价促销抢收购房者，购房者慧眼识珠抢性价比高的房子。
互相都向个机会，过两年其乐融融都是谈资。
还是重复上周我说的：
政策会继续放松，唯有让利向购房者才能撬动市场。
卖地赚钱了，银行放贷赚钱了，开发商卖房赚钱了，最后接盘的购房者最起码买了不能赔钱吧？交付你也得按时吧？
要不然这市场如何健康持续？
国家从利率方面让利，开发商从价格方面让利。
这轮放松会导致不同房产的房价继续两极分化，趁着这一波赶紧做房产优化，卖掉老旧房产、买好房子，未来购房利率大概率是长期下行的。
单人观点，供您参考。
买好房，找几楼。
